Encontrou um imóvel novo que precisa de um pouco de atenção? Uma permuta build-to-suit (também conhecida como permuta para construção ou melhoria ) pode ser sua melhor aposta. Esse tipo de permuta permite que você venda um imóvel para investimento e use parte ou todo o lucro da venda para construir ou melhorar um novo imóvel, com impostos adiados. Mas lembre-se, você ainda precisa concluir toda a transação no prazo de 180 dias e tem muito mais para gerenciar e controlar (custos de construção e reforma, mão de obra, licenças, arquitetos, etc.) — então, certifique-se de estar preparado. Escolhendo uma propriedade de substituição para uma troca – Ao realizar uma troca 1031, a troca deve ser entre o que a Receita Federal (IRS) chama de “propriedades semelhantes” .
Daí o nome. Basicamente, isso significa que ambas as propriedades — a que está sendo vendida e a que está sendo comprada — devem ser usadas para fins comerciais ou de investimento. Então, que tipo de imóvel (ou imóveis) atende aos requisitos do IRS para uma permuta 1031? Aqui estão algumas diretrizes importantes a serem seguidas ao escolher um imóvel de substituição: As trocas da Seção são limitadas somente a bens imóveis. A partir de janeiro de 2018, as permutas de bens semelhantes estão limitadas a bens imóveis, o que significa terrenos ou qualquer coisa permanentemente anexada a eles (como edifícios, por exemplo). Bens pessoais, como máquinas, veículos, obras de arte, patentes e propriedade intelectual, não se qualificam para uma permuta.