Como já dissemos, as taxas de juros principais correspondem aos juros pagos pelos bancos quando tomam empréstimos do BCE. Na prática, quando o seu banco lhe concede um empréstimo, ele toma emprestado do Banco Central Europeu. Consequentemente, se o BCE aumentar as suas taxas de juro, o banco paga juros mais altos. O resultado? Para manter essa margem, ele repassa o aumento para as taxas de juro dos empréstimos hipotecários. Por isso, houve uma redução de 45% nos empréstimos concedidos entre o início e o final de 2022.
No entanto, não são apenas as taxas de juros crescentes que dificultam a concessão de empréstimos hipotecários. Além da maior hesitação dos bancos em conceder hipotecas durante crises econômicas, a taxa de usura definida trimestralmente pelo Banco da França também desempenha um papel importante. Como essa taxa é baixa, ela é atingida rapidamente e, consequentemente, os bancos recusam empréstimos, mesmo quando os solicitantes parecem ter bom crédito. A partir de 1o de janeiro de 2023, a taxa de juros para empréstimos hipotecários com prazo superior a 20 anos será fixada em 3,57%.
Devemos esperar uma crise habitacional? O clima econômico instável, a inflação e o aumento das taxas de juros podem ser sinais de alerta de uma crise imobiliária. No entanto, espera-se que o mercado imobiliário continue crescendo, embora em ritmo mais lento. Dificultar o acesso a financiamentos imobiliários ajuda a regular o aumento dos preços. Portanto, os preços devem permanecer estáveis, mas de forma desigual em todo o país. No entanto, será necessário um pagamento inicial para obter um financiamento imobiliário. De fato, quanto mais economias você tiver, maiores serão suas chances de conseguir um empréstimo. E usar suas economias para investir em imóveis para alugar é uma excelente maneira de se proteger contra a inflação e construir patrimônio. Investir em imóveis continua sendo um porto seguro, mais seguro e mais rentável do que investimentos financeiros.