Fique atento ao que está acontecendo perto de você. Para comprar uma carteira de gestão imobiliária , é fundamental estar atento ao que acontece na sua região. Fique de olho nas notícias dos seus colegas: o fechamento de uma empresa, uma aposentadoria ou um novo projeto profissional costumam levar à venda de uma carteira . Também é possível que a agência inteira esteja à venda. A chave aqui é ser proativo e ágil : converse com profissionais do seu setor, mas também com lojistas e administradores de imóveis para obter informações antes da concorrência e se posicionar rapidamente. Como esse tipo de transação imobiliária é lucrativo, muitos outros participantes também estarão interessados. Avalie o valor de uma carteira de gestão de aluguéis.
Antes de adquirir uma carteira de gestão imobiliária , é fundamental avaliar seu valor. De modo geral, uma carteira de gestão imobiliária é avaliada em 2,4 vezes o valor das taxas anuais de administração. Por exemplo, se gerar € 30.000 em receita anual (sem IVA), seu valor será de aproximadamente € 75.000. A avaliação depende de diversos fatores, incluindo a região e a qualidade dos imóveis na carteira de gestão de arrendamento . Qualidade refere-se ao valor médio do aluguel, à taxa de reclamações e aluguéis em atraso e ao estado de conservação dos imóveis. Quanto aos participantes do mercado, estes podem variar desde grandes grupos nacionais a pequenas empresas locais que procuram expandir-se rapidamente: a procura pela aquisição de carteiras de gestão de arrendamento é, portanto, elevada . Além disso, o próprio investimento em arrendamento está em plena expansão!