A economia forte de Charlotte cria um mercado de investimentos ativo. A cidade ocupa o segundo lugar no ranking dos maiores centros financeiros dos EUA , com grandes empregadores como o Bank of America e o Wells Fargo impulsionando o crescimento populacional constante e a demanda consistente de diversos tipos de investidores que buscam imóveis para alugar ou oportunidades de compra, reforma e revenda. “Charlotte sempre teve um mercado imobiliário muito forte. Estou atuando aqui há mais de 20 anos”, diz Alles. Embora as vendas tradicionais tenham desacelerado em relação aos picos da pandemia, os compradores que pagam à vista continuam competitivos.
Hoje, quase 10% dos imóveis em Charlotte são vendidos para compradores institucionais, em comparação com cerca de 8% no ano passado. Os investidores geralmente visam imóveis com preços entre US$ 200.000 e US$ 400.000, localizados em bairros com crescimento e forte demanda por aluguel. Esses compradores tendem a se concentrar em algumas áreas-chave. Bairros da zona leste de Charlotte, como Hidden Valley (preço médio de US$ 280 mil) e Windsor Park (preço médio de US$ 400 mil), atraem investidores devido aos preços de entrada mais baixos e ao potencial de aluguel.
Enquanto isso, os mercados suburbanos de Gastonia (preço médio de US$ 350 mil) , Concord (preço médio de US$ 405 mil) e Kannapolis (preço médio de US$ 300 mil) atraem investidores em busca de imóveis residenciais unifamiliares para aluguel a preços acessíveis. Investidores em Charlotte geralmente preferem imóveis que precisam de melhorias estéticas — como pisos novos, pintura ou reformas de cozinha — em vez de grandes obras estruturais. Casas unifamiliares com manutenção atrasada são alvos principais. Muitos investidores evitam imóveis de luxo devido aos custos de manutenção mais elevados e à menor demanda por imóveis para revenda.