Como já dissemos, as taxas de juros principais correspondem aos juros pagos pelos bancos quando tomam empréstimos do BCE. Na prática, quando o seu banco lhe concede um empréstimo, ele toma emprestado do Banco Central Europeu. Consequentemente, se o BCE aumentar as suas taxas de juro, o banco paga juros mais altos. O resultado? Para manter essa margem, ele repassa o aumento para as taxas de juro dos empréstimos hipotecários. Por isso, houve uma redução de 45% nos empréstimos concedidos entre o início e o final de 2022.

No entanto, não são apenas as taxas de juros crescentes que dificultam a concessão de empréstimos hipotecários. Além da maior hesitação dos bancos em conceder hipotecas durante crises econômicas, a taxa de usura definida trimestralmente pelo Banco da França também desempenha um papel importante. Como essa taxa é baixa, ela é atingida rapidamente e, consequentemente, os bancos recusam empréstimos, mesmo quando os solicitantes parecem ter bom crédito. A partir de 1o de janeiro de 2023, a taxa de juros para empréstimos hipotecários com prazo superior a 20 anos será fixada em 3,57%.

Devemos esperar uma crise habitacional? O clima econômico instável, a inflação e o aumento das taxas de juros podem ser sinais de alerta de uma crise imobiliária. No entanto, espera-se que o mercado imobiliário continue crescendo, embora em ritmo mais lento. Dificultar o acesso a financiamentos imobiliários ajuda a regular o aumento dos preços. Portanto, os preços devem permanecer estáveis, mas de forma desigual em todo o país. No entanto, será necessário um pagamento inicial para obter um financiamento imobiliário. De fato, quanto mais economias você tiver, maiores serão suas chances de conseguir um empréstimo. E usar suas economias para investir em imóveis para alugar é uma excelente maneira de se proteger contra a inflação e construir patrimônio. Investir em imóveis continua sendo um porto seguro, mais seguro e mais rentável do que investimentos financeiros.

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O seguro de garantia de aluguel , pago pelo proprietário, oferece um nível de cobertura maior do que um fiador pessoal. Além de permitir que os proprietários recebam o aluguel em uma data fixa, mesmo em caso de inadimplência do inquilino, ele também cobre: Danos materiais; Serviço de proteção jurídica em caso de desastre ou conflito; Acompanhar os procedimentos legais até a recuperação do bem. Um depósito de segurança que pode se transformar em garantia contra o não pagamento do aluguel. As condições de elegibilidade não são as mesmas para a GLI e a Garantme Guarantee. No entanto, se um inquilino não for elegível para o seguro de garantia de aluguel, ele pode inicialmente aderir ao Fundo de Garantia Garantme.

Após 6 meses sem atrasos nos pagamentos, ele se torna elegível para o seguro de garantia de aluguel. Sua imobiliária poderá então aconselhar o proprietário a optar pelo seguro de garantia de aluguel da Garantme para obter um nível de proteção mais elevado. Quer saber mais sobre a Garantia Garantme? Agende uma consulta com um de nossos consultores para entender melhor como funciona nosso serviço de garantia. Rede de agentes ou agência imobiliária: em qual modelo você deve escolher trabalhar? No setor imobiliário, coexistem dois modelos: as agências imobiliárias tradicionais e as redes de agentes independentes. Essas duas abordagens oferecem perspectivas diferentes para os profissionais do setor. Qual delas melhor se adapta às suas ambições, à sua visão da profissão e ao seu estilo de trabalho? Neste artigo, a Garantme oferece uma análise completa para ajudá-lo a fazer a escolha certa!

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A economia forte de Charlotte cria um mercado de investimentos ativo. A cidade ocupa o segundo lugar no ranking dos maiores centros financeiros dos EUA , com grandes empregadores como o Bank of America e o Wells Fargo impulsionando o crescimento populacional constante e a demanda consistente de diversos tipos de investidores que buscam imóveis para alugar ou oportunidades de compra, reforma e revenda. “Charlotte sempre teve um mercado imobiliário muito forte. Estou atuando aqui há mais de 20 anos”, diz Alles. Embora as vendas tradicionais tenham desacelerado em relação aos picos da pandemia, os compradores que pagam à vista continuam competitivos.

Hoje, quase 10% dos imóveis em Charlotte são vendidos para compradores institucionais, em comparação com cerca de 8% no ano passado. Os investidores geralmente visam imóveis com preços entre US$ 200.000 e US$ 400.000, localizados em bairros com crescimento e forte demanda por aluguel. Esses compradores tendem a se concentrar em algumas áreas-chave. Bairros da zona leste de Charlotte, como Hidden Valley (preço médio de US$ 280 mil) e Windsor Park (preço médio de US$ 400 mil), atraem investidores devido aos preços de entrada mais baixos e ao potencial de aluguel.

Enquanto isso, os mercados suburbanos de Gastonia (preço médio de US$ 350 mil) , Concord (preço médio de US$ 405 mil) e Kannapolis (preço médio de US$ 300 mil) atraem investidores em busca de imóveis residenciais unifamiliares para aluguel a preços acessíveis. Investidores em Charlotte geralmente preferem imóveis que precisam de melhorias estéticas — como pisos novos, pintura ou reformas de cozinha — em vez de grandes obras estruturais. Casas unifamiliares com manutenção atrasada são alvos principais. Muitos investidores evitam imóveis de luxo devido aos custos de manutenção mais elevados e à menor demanda por imóveis para revenda.

Quando um inquilino não paga o aluguel em dia, recomenda-se agir rapidamente. De fato, quanto mais cedo ele for lembrado de suas obrigações, mais cedo o proprietário poderá exercer seus direitos junto à seguradora . Segue abaixo o cronograma a ser seguido no contexto de um processo de aluguel não pago : Enviar uma primeira carta de lembrete , de preferência por correio registado com aviso de receção, ao inquilino 10 dias após a data de vencimento da renda; Enviar uma notificação formal ao inquilino, sempre por correio registado com aviso de receção, 20 dias após a data de vencimento da renda; A declaração de não pagamento à seguradora deverá ser feita 30 dias após a data de vencimento do aluguel (no máximo 45 dias).

Não sabe como formatar esses documentos? Confira nossos modelos simples para cartas de cobrança de aluguel atrasado e notificações formais . Em ambos os casos, recomendamos guardar uma cópia e datar os documentos de forma legível: esses documentos comprobatórios permitirão que o proprietário faça valer seus direitos junto à seguradora. É bom saber: se o seu cliente desejar iniciar um processo de despejo para rescindir o contrato de arrendamento , um oficial de justiça precisará entregar ao inquilino uma ordem de pagamento . O inquilino terá então dois meses a partir da data indicada no cabeçalho do documento para pagar a dívida ao senhorio.

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Fique atento ao que está acontecendo perto de você. Para comprar uma carteira de gestão imobiliária , é fundamental estar atento ao que acontece na sua região. Fique de olho nas notícias dos seus colegas: o fechamento de uma empresa, uma aposentadoria ou um novo projeto profissional costumam levar à venda de uma carteira . Também é possível que a agência inteira esteja à venda. A chave aqui é ser proativo e ágil : converse com profissionais do seu setor, mas também com lojistas e administradores de imóveis para obter informações antes da concorrência e se posicionar rapidamente. Como esse tipo de transação imobiliária é lucrativo, muitos outros participantes também estarão interessados. Avalie o valor de uma carteira de gestão de aluguéis.

Antes de adquirir uma carteira de gestão imobiliária , é fundamental avaliar seu valor. De modo geral, uma carteira de gestão imobiliária é avaliada em 2,4 vezes o valor das taxas anuais de administração. Por exemplo, se gerar € 30.000 em receita anual (sem IVA), seu valor será de aproximadamente € 75.000. A avaliação depende de diversos fatores, incluindo a região e a qualidade dos imóveis na carteira de gestão de arrendamento . Qualidade refere-se ao valor médio do aluguel, à taxa de reclamações e aluguéis em atraso e ao estado de conservação dos imóveis. Quanto aos participantes do mercado, estes podem variar desde grandes grupos nacionais a pequenas empresas locais que procuram expandir-se rapidamente: a procura pela aquisição de carteiras de gestão de arrendamento é, portanto, elevada . Além disso, o próprio investimento em arrendamento está em plena expansão!

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Embora não seja proibido na prática, o GLI reverso (Seguro de Aluguel Garantido) beira a ilegalidade : O inquilino paga uma garantia de aluguel que não o cobre diretamente; O inquilino pode provocar deliberadamente o não pagamento da dívida para acionar o seguro. Ao escolher a Garantia Garantida na sua agência imobiliária: Você oferece proteção abrangente a inquilinos e proprietários; Você oferece aos seus clientes uma solução legal e sem riscos .

O seguro de garantia de aluguel reverso (GLI, na sigla em inglês) pode ser considerado ilegal porque o inquilino paga um prêmio por um seguro do qual não pode se beneficiar. E se ele decidir parar de pagar os prêmios, a cobertura é cancelada, o que pode ser muito inconveniente para o proprietário. A Garantia Garantme é a solução legal e segura a escolher quando o senhorio não pode optar por uma apólice de seguro de garantia de renda tradicional devido ao perfil do inquilino. O inquilino paga o seu prémio (4,5% da renda anual, incluindo encargos) e, em caso de falta de pagamento, a Garantme compensa o senhorio no prazo de 5 dias úteis após a comunicação do incidente e trata dos procedimentos legais.

Sen propôs a abordagem das capacidades, que aborda as capacidades reais que as pessoas possuem no contexto de suas vidas para alcançar vidas que valorizam. Nordenfelt conceituou a saúde como a capacidade de atingir objetivos vitais: “Saúde (ou saúde ótima) é o estado corporal e mental de uma pessoa tal que ela possui uma capacidade de segunda ordem para realizar seus objetivos vitais, dadas as circunstâncias padrão ou aceitas.”

Venkatapuram integra os objetivos vitais de Nordenfelt com as capacidades humanas teorizadas por Nussbaum, afirmando que a saúde é “uma metacapacidade, a capacidade de atingir um conjunto de capacidades básicas para ser e fazer coisas que reflitam uma vida digna de igual dignidade humana.” 16 As capacidades de Venkatapuram incluem aquelas citadas por Nussbaum (por exemplo, a capacidade de ter uma expectativa de vida normal, saúde física, integridade física, ser capaz de usar todos os sentidos, etc.) e outras potenciais, como o Potencial Bruto de Desenvolvimento (por exemplo, a capacidade de aprender continuamente, adaptar-se à mudança, conectar-se com os outros, etc.).
alejandrozoboli.com.br/post/ruptura-do-tendao-de-aquiles-tratamento-minimanente-invasivo/
17 A Fundação Robert Wood Johnson (RWJF) também adotou uma definição positiva de saúde que incorpora resiliência, adaptação e bem-estar: “Resiliência, adaptação e alcançar o mais alto nível de bem-estar possível é o verdadeiro objetivo.”

Em caso de dúvida sobre se a celebração de um acordo de consórcio cria o estatuto de partes relacionadas, pode ser apresentado um pedido de parecer fiscal individual. Contudo, até o momento, as autoridades fiscais têm considerado consistentemente que a celebração de um acordo de consórcio cria relações entre partes relacionadas. Portanto, é aconselhável garantir que o princípio da plena concorrência seja observado nas transações entre os membros do consórcio. Esse princípio se aplica a todas as transações entre partes relacionadas, independentemente do seu valor – incluindo transações realizadas fora do contexto do consórcio. As leis do imposto de renda não definem qual valor específico deve ser considerado como o valor de uma transação de consórcio. O legislador apenas indicou que o valor de uma transação controlada deve corresponder ao valor apropriado para a referida transação controlada.

Uma transação controlada não precisa envolver apenas a compra ou venda de bens – pode ser qualquer troca econômica que afete a renda do contribuinte. No contexto de um consórcio, isso pode incluir, por exemplo, a alocação de custos, a transferência de remuneração do líder para um sócio ou o compartilhamento de despesas operacionais. Segundo o entendimento das autoridades fiscais, o valor de uma transação controlada resultante do funcionamento de um consórcio deve ser determinado com base em todos os acertos realizados no âmbito do contrato de consórcio entre as partes relacionadas. Em particular, a remuneração do líder, por si só, não representa o valor total da transação do consórcio.
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Dicas de negociação imobiliária para compradores – A maioria dos vendedores de imóveis quer ter certeza de que uma oferta será aceita. Uma das melhores maneiras de demonstrar seriedade é mostrar que você pode comprar o imóvel à vista . Isso significa que eles não precisarão esperar por um longo e tedioso processo de financiamento com instituições financeiras. Também elimina as chances de o negócio fracassar por falta de financiamento . Consequentemente, a maioria dos vendedores estará disposta a aceitar uma oferta à vista menor do que uma oferta maior financiada por um banco. Basta garantir que se encaixe no seu orçamento e que não prejudique o seu retorno sobre o investimento (ROI). Entenda sua concorrência – Analisar a concorrência ajudará você a decidir que tipo de oferta fazer. Por isso, é importante estabelecer um bom relacionamento com um agente imobiliário especializado em compradores . O agente ajudará você a descobrir quantas ofertas já foram recebidas e seus respectivos valores. Caso não tenha acesso a um agente imobiliário, você pode simplesmente fazer sua própria pesquisa e fazer as perguntas certas.
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Negociar contrapropostas – Os vendedores raramente aceitam a primeira oferta que lhes é apresentada. Portanto, durante uma negociação imobiliária , espere uma contraproposta. Quando o vendedor fizer uma contraproposta, reflita sobre ela em vez de apresentar uma contraproposta imediata. Você pode então aumentar ligeiramente sua segunda oferta para mostrar ao vendedor que ainda está interessado. Ao apresentar sua contraproposta, mencione outros detalhes, como reformas e reparos necessários no imóvel. O principal objetivo da negociação deve ser criar uma situação vantajosa para ambas as partes, vendedor e comprador. Nunca demonstre desespero, pois isso dará ao vendedor uma vantagem na negociação.

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Os custos de fechamento variam de um estado para outro devido a diferenças nas leis tributárias locais, práticas de seguro de título e serviços jurídicos exigidos. Alguns estados têm impostos de transferência, e outros exigem a participação de um advogado em todas as transações. Todos esses fatores contribuem para o valor final que compradores e vendedores pagam no fechamento do negócio.

Por exemplo, estados como Delaware, Nova York e Flórida tendem a ter alguns dos custos de fechamento de negócio mais altos do país devido a impostos de transferência, taxas de registro de imóveis e prêmios de seguro mais elevados. Em Delaware , os custos totais de fechamento podem ultrapassar 5% do preço de compra do imóvel.

Compradores em Nova York podem se deparar com impostos de registro de hipoteca e honorários advocatícios que adicionam milhares de dólares aos custos finais de liquidação. A Flórida geralmente inclui impostos estaduais de selo e outras taxas locais que aumentam o total. Em contrapartida, estados com baixo custo de vida, como Missouri , Indiana e Virgínia Ocidental , geralmente têm impostos de transferência mínimos e prêmios de seguro de título mais acessíveis.

Nesses estados, os custos totais de fechamento podem variar de 1% a 2% do preço de compra, especialmente em transações sem exigências incomuns ou atrasos. Para compradores e vendedores que planejam uma mudança, é importante pesquisar as normas relativas aos custos de fechamento de negócio em seu estado ou município específico. Trabalhar com um corretor de imóveis que entenda as práticas locais pode ajudar a esclarecer o que esperar e identificar possíveis maneiras de economizar.